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Lexikon der Geographie: Bodenrente

Bodenrente, lagebedingter Ertrag bzw. standortbedingter Zusatzprofit, der pro Flächeneinheit aus Vermietung oder Verkauf eines Grundstücks zu erzielen ist. Er unterscheidet sich je nach Lage des Grundstücks innerhalb des Stadtraumes. Die Bodenrente ist für den Besitzer eines städtischen Grundstücks im Stadtzentrum wegen der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit am höchsten. Im Wettbewerb der Nutzer/Mieter bzw. Käufer werden nur die Finanzkräftigsten die geforderten Mietpreise/Pacht- oder Nutzungsgebühren oder Kaufpreise entrichten können, wobei der Wettbewerb selbst diese Preise in die Höhe treibt. Für die Nutzer hingegen ergibt sich an zentralen Standorten eine höhere Lagerente, d.h. der lagebedingte Ertrag, der sich pro Flächeneinheit aus der Anmietung/Nutzung bzw. des Kaufs eines Grundstücks ergibt ( Abb. 1). Dieser resultiert daraus, dass die Nutzer/Käufer ihre Kosten auf die Kunden in Form höherer Preise umlegen. Es versteht sich, dass dies überwiegend bei Gütern des gehobenen Bedarfs der Fall sein kann. Bodenrenten bzw. Lagerenten erklären, warum in zentralen Geschäftsbezirken überwiegend Güter des nichtalltäglichen Bedarfs von einer gewissen Exklusivität angeboten werden. Ferner sind sie ausschlaggebend für die Konzentration der besonders finanzkräftigen Dienstleistungsbereiche des Banken-, Kredit-, Versicherungs- und Immobilienwesens. Die städtische Grundrente ist an die Bodenpreise gekoppelt, jedoch nicht synonym mit dem Bodenpreis. Vielmehr handelt es sich um die im Vergleich zu anderen städtischen Standorten höhere oder niedrigere Ertragsmöglichkeit eines Grundstücks. Die Grundrente, also die lagebedingten Erträge, die aus Vermietung/Verkauf bzw. Nutzung pro Flächeneinheit zu erzielen ist und sich im Stadtraum je nach Standort deutlich unterscheidet, ist der wichtigste ökonomische Mechanismus der innerstädtischen Differenzierung. Die Abbildung 2 zeigt die Formen der Grundrentenbildung.
Nach dem Bodenrentenmodell ordnen sich die einzelnen Raumnutzungen gemäß der linearen Abnahme der Bodenrenten vom Zentrum zur Peripherie ringzonal um das Stadtzentrum an. Der Realität entsprechend ist dieses symmetrische Raummuster allerdings theoretisch-induktiv modifiziert worden, wobei auch die Abnahme der Bodenrenten vom Stadtzentrum nicht linear sein kann.

RS/SE


Bodenrente 1: Bodenrente 1: Ertragsgradienten städtischer Nutzungen.

Bodenrente 2: Bodenrente 2: Formen der Grundrentenbildung in städtischen Wirtschaftsräumen.

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Grafik:
Mathias Niemeyer (Leitung)
Ulrike Lohoff-Erlenbach
Stephan Meyer

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