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Lexikon der Geographie: filtering down

filtering down, bezeichnet im Wohnungswesen den Wechsel einer Wohnung von einer Qualitätsstufe auf die nächste, niedrigere Stufe ( Abb.). Grundgedanke ist, dass der Wohnungsmarkt aus verschiedenen Teilmärkten mit unterschiedlichen Qualitätsniveaus besteht. Treten im Lauf des Alterungs- und Abnutzungsprozesses Qualitätsverschlechterungen ein, "filtert" die Wohnung auf die darunter liegende, für sie jetzt adäquate Stufe herab. Durch Neubauten, die sich i.d.R. auf dem obersten Zustandsniveau befinden, werden ältere Wohnungen – die sich dadurch nun auf einem relativ schlechteren Niveau bewegen – zum filtering down gezwungen. Gebäude, die unterhalb eines vertretbaren Qualitätsniveaus gefiltert wurden, scheiden aus dem Wohnungsmarkt aus. Der filtering down-Prozess kann durch Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen aufgehalten oder sogar umgekehrt werden, d.h. das Gebäude gelangt im Sinne eines filtering up in den Teilmarkt einer höheren Qualitätsstufe. Ebenso können sich Haushalte aufgrund gestiegener oder gesunkener Kaufkraft im Sinne von filtering up/down-Prozessen zwischen den Teilmärkten des Wohnungsmarktes bewegen, d.h. sich in Bezug auf ihre Wohnsituation verbessern oder verschlechtern.

GRo


filtering down: filtering down: Prozess des "filtering" einer Wohnung.
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Grafik:
Mathias Niemeyer (Leitung)
Ulrike Lohoff-Erlenbach
Stephan Meyer

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